Жильё для индустриального города
Быстрый рост населения во второй половине XIX века вызвал жилищный кризис. Рабочие, приезжавшие в Базель работать на химических фабриках, железных дорогах и в мастерских, жили в тесноте и зачастую в антисанитарных условиях в старом городе и новых рабочих кварталах. Эпидемии холеры и брюшного тифа, поразившие Базель в 1850-е и 1860-е годы, были связаны с плохим качеством жилья и водоснабжения.1
Ответы на жилищный кризис приходили с разных сторон. Кантон улучшил водоснабжение и построил канализацию, что сократило число эпидемий. Работодатели, среди них химические компании, строили жильё для своих рабочих. Благотворительные общества, в том числе основанное Исааком Изелином GGG, строили образцовое жильё. А с начала XX века жилищные кооперативы, финансировавшиеся за счёт своих членов, банковских кредитов и государственной поддержки, строили в Базеле и его пригородах крупные жилые комплексы доступного жилья.
Жилищные кооперативы и сегодня составляют важную часть базельского рынка жилья. Владея значительной долей арендного жилья в городе, они предоставляют доступное жильё, изъятое из спекулятивного рынка. Их финансирование зависит от ипотечных кредитов банков, в том числе кантональных, а также от государственных гарантий и займов. Кантон Базель-Штадт содействует кооперативному жилищному строительству, предоставляя землю в долгосрочное пользование по системе права застройки, известной как Baurecht, при которой кантон сохраняет право собственности на землю, а кооператив владеет зданиями в течение нескольких десятилетий.2 Фонд Кристофа Мериана также предоставляет права застройки на своих землях для кооперативного жилья.
Примечания
- Об эпидемии холеры 1855 года и эпидемиях брюшного тифа в Базеле в 1860-е годы и их связи с жилищными условиями и водоснабжением см. литературу по социальной и медицинской истории Базеля. Требует проверки. ↩
- О содействии кооперативному жилищному строительству в Базель-Штадте посредством права застройки (Baurecht, ст. 779 и сл. Гражданского кодекса Швейцарии) на кантональных землях и через Christoph Merian Stiftung см. публикации кантона о жилищной политике. Требует проверки. ↩
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.