Практическое руководство для иностранных компаний, инвесторов и семей по приобретению, финансированию, аренде, налогообложению и владению недвижимостью в Швейцарии — от коммерческих помещений и домов для отдыха до компаний недвижимости и котируемых фондов.
Швейцарская недвижимость привлекает международных покупателей, поскольку рынок стабилен, права собственности надёжно защищены, а земельный кадастр достоверен. В то же время немногие страны столь тщательно регулируют владение недвижимостью иностранцами. Федеральный Lex Koller ограничивает приобретение жилой недвижимости лицами за рубежом, тогда как коммерческие помещения для них в основном открыты. Поэтому любому, кто планирует покупку, следует прежде всего установить, к какой категории относится объект, поскольку именно эта классификация решает, требуется ли разрешение вообще.
Наряду с федеральным правом значительную часть практических рамок определяют 26 кантонов. Они организуют систему нотариата, ведут земельный кадастр, взимают большую часть налогов на недвижимость и осуществляют разрешительные процедуры по Lex Koller. В результате одна и та же сделка может выглядеть совершенно по-разному в Цюрихе, Женеве, Цуге или Тичино — как по стоимости, так и по срокам. Иностранные покупатели, которые заранее учитывают эти кантональные различия, обычно избегают неприятных сюрпризов при подписании договора или при получении первого налогового уведомления.
Существует несколько способов инвестировать в швейцарскую недвижимость, и каждый из них влечёт собственные правовые и налоговые последствия. Компания может купить здание, необходимое ей для операционной деятельности, семья может искать дом для отдыха в туристическом регионе, а инвестор может предпочесть акции котирующихся компаний недвижимости или паи фондов, при которых вопрос о разрешении вообще не возникает. Владение недвижимостью через компанию может быть полезным, хотя Lex Koller и кантональные правила о передаче долей следуют за недвижимостью сквозь корпоративную структуру.
Финансирование порождает дополнительные вопросы, поскольку швейцарские банки применяют консервативные тесты платёжеспособности и, как правило, строже относятся к заёмщикам, проживающим за рубежом. Для бизнеса, выходящего в Швейцарию, аренда часто оказывается более разумным первым шагом, а швейцарское право коммерческой аренды предоставляет арендодателям и арендаторам значительную свободу в согласовании условий в пределах императивных норм. В совокупности эти возможности позволяют покупателю привести форму инвестиции в соответствие с целью, которой она должна служить, и с соответствующим временным горизонтом.
Статьи этого раздела объясняют, как иностранные компании и частные покупатели могут приобрести коммерческие помещения, как проходит покупка недвижимости в Швейцарии от резервирования до внесения записи в земельный кадастр, какие налоги взимаются при покупке, владении и продаже недвижимости и как швейцарские банки оценивают ипотечные заявки. Другие статьи посвящены коммерческой аренде, домам для отдыха и Закону о вторых домах, владению недвижимостью через компанию, а также косвенным инвестициям через фонды недвижимости и котирующиеся компании недвижимости.
Покупка деловых помещений и коммерческой недвижимости в Швейцарии
Иностранные компании, как правило, могут купить деловые помещения в Швейцарии без разрешения. Что считается постоянным представительством и где проходят границы. Подробнее Недвижимость · Порядок покупкиПорядок покупки недвижимости в Швейцарии: резервирование, нотариальный акт и земельный кадастр
От договора резервирования до записи в земельном кадастре: как проходит покупка недвижимости в Швейцарии, какие задатки приняты и сколько это длится. Подробнее Недвижимость · НалогиНалоги на недвижимость в Швейцарии: налог на переход права, налог на прирост стоимости и условная арендная стоимость
Какие налоги возникают при покупке, владении и продаже недвижимости в Швейцарии, чем различаются кантоны и что означает планируемая отмена условной арендной стоимости. Подробнее Недвижимость · ФинансированиеИпотечное финансирование в Швейцарии для иностранных покупателей
Как швейцарские банки оценивают платёжеспособность, сколько собственных средств они ожидают и почему для заёмщиков, живущих за границей, условия строже. Подробнее Недвижимость · Коммерческая арендаАренда офисных и коммерческих помещений в Швейцарии
Фиксированные сроки, индексируемая арендная плата, опционы продления и защита от расторжения: что иностранным компаниям нужно знать до подписания договора коммерческой аренды в Швейцарии. Подробнее Недвижимость · Дома отдыхаДома отдыха и вторые жилища в Швейцарии
Иностранным покупателям нужно разрешение по Lex Koller в рамках кантональных квот, а Закон о вторых жилищах ограничивает новые дома отдыха во многих горных курортах. Подробнее Недвижимость · Корпоративное владениеВладение швейцарской недвижимостью через компанию
Компании недвижимости могут упростить владение и наследование, однако Lex Koller и кантональные налоги на передачу долей следуют за объектом через всю структуру. Подробнее Недвижимость · Косвенные инвестицииИнвестиции в швейцарскую недвижимость через фонды и публичные компании
Публичные компании недвижимости и торгуемые фонды недвижимости дают иностранным инвесторам доступ к швейцарской недвижимости без разрешения по Lex Koller. Подробнее Вид на жительство · НедвижимостьПокупка недвижимости в Швейцарии иностранцем
Многие семьи, переезжающие в Швейцарию, хотят купить жильё, а многие иностранные компании — владеть своими офисами или производственными площадками. Швейцарское… Подробнее