Покупка недвижимости в Швейцарии иностранцем
Многие семьи, переезжающие в Швейцарию, хотят купить жильё, а многие иностранные компании — владеть своими офисами или производственными площадками. Швейцарское право ограничивает приобретение жилой недвижимости лицами за рубежом в соответствии с Федеральным законом о приобретении недвижимости лицами за рубежом, известным как Lex Koller. Если разобраться в правилах, то большинство семей, фактически проживающих в Швейцарии, и большинство компаний, использующих недвижимость для своего бизнеса, могут совершить покупку без затруднений.
Кто считается лицом за рубежом
Lex Koller распространяется на лиц за рубежом. К ним относятся иностранные граждане, не имеющие юридического и фактического места жительства в Швейцарии, граждане государств, не входящих в Европейский союз и ЕАСТ, которые проживают в Швейцарии без разрешения на постоянное проживание (разрешение C), а также компании, местонахождение которых находится за рубежом или которые контролируются лицами за рубежом. Граждане Швейцарии, обладатели разрешения на постоянное проживание и граждане Европейского союза и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии, лицами за рубежом не считаются и могут приобретать недвижимость свободно.
Покупка жилья для собственного проживания
Иностранный гражданин, проживающий в Швейцарии с видом на жительство, может без разрешения приобрести основное жильё при условии, что он сам в нём проживает. Недвижимость должна иметь размер, соответствующий семье, и не может сдаваться в аренду другим лицам. До переезда семья может зарезервировать объект, однако на момент совершения покупки она должна располагать видом на жительство.
Дома для отдыха и вторые дома
Лицам за рубежом, не проживающим в Швейцарии, для покупки дома для отдыха требуется разрешение. Кантоны, допускающие такие покупки, делают это в пределах ежегодных квот, как правило, лишь в определённых туристических коммунах и для объектов ограниченного размера. Кроме того, Закон о вторых домах ограничивает строительство новых вторых домов в коммунах, где они уже составляют более 20% жилищного фонда, что касается многих популярных курортов.
Коммерческая недвижимость
Недвижимость, используемая для бизнеса, — офисы, магазины, склады и производственные площадки — может приобретаться лицами за рубежом и контролируемыми ими швейцарскими компаниями без разрешения, если она служит постоянным местом ведения деятельности. В покупку могут включаться жилые помещения, которые неизбежно являются частью коммерческой недвижимости. Приобретение жилой недвижимости в качестве инвестиций, в том числе через акции компаний, владеющих преимущественно жилой недвижимостью, по-прежнему подпадает под ограничения.
Финансирование и налоги
Швейцарские банки финансируют приобретение жилой недвижимости резидентами, как правило, в пределах определённой доли её стоимости и ожидают, что покупатель оплатит часть цены за счёт собственных средств. В большинстве кантонов собственники уплачивают налог на переход права собственности или сборы земельного реестра, налог на условную арендную стоимость жилья, в котором они проживают (отменён по итогам народного голосования 28 сентября 2025 г. с 1 января 2029 г.), а при продаже — налог на прирост стоимости недвижимости. Налоговые последствия следует оценивать вместе с позицией по проживанию и налогам, как описано в статьях о переезде в Швейцарию и паушальном налогообложении.
Чем может помочь Ressos Legal
Я консультирую иностранные семьи и компании по вопросам приобретения жилой и коммерческой недвижимости в Швейцарии, анализирую вопросы применения Lex Koller и согласовываю покупку с видом на жительство и налоговым рулингом. Свяжитесь со мной для первой беседы.
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.