Частный кредит: ренты с домов и купеческие товарищества

Читать PDF-версию (2 стр.)

Рента была также главным инструментом частного кредита. Горожане, нуждавшиеся в капитале — чтобы купить дом, открыть мастерскую или профинансировать торговое предприятие, — продавали ренты, обеспеченные своей недвижимостью. Покупатель приобретал право на ежегодный платёж, Zins или Gült, обеспеченный домом, — право, которое следовало за объектом при смене собственника. Дом в средневековом Базеле мог быть обременён несколькими рентами в пользу разных кредиторов — Церкви, религиозных учреждений, частных лиц, — и городские реестры фиксировали эти обременения.¹

Эта система вещного кредита — предок современной ипотеки. Швейцарское земельное право, кодифицированное в Гражданском кодексе Швейцарии (CC) 1907 года, признаёт ипотеку (Grundpfandverschreibung), ипотечный документ (Schuldbrief) и — до её упразднения в 2012 году — Gült, форму поземельного долга, восходившую непосредственно к средневековой ренте.² Ипотечный документ, Schuldbrief, сочетающий личное требование с поземельным обременением и выдаваемый в виде оборотной ценной бумаги либо регистрируемый в земельном реестре, сегодня является главным инструментом финансирования недвижимости в Швейцарии. Таким образом, швейцарский ипотечный рынок, один из крупнейших в мире по отношению к размеру экономики, покоится на правовых формах, корни которых уходят к средневековому рынку рент таких городов, как Базель.

Торговый кредит принимал иные формы. Купцы кредитовали друг друга путём отсрочки платежа за товары, фиксируемой в их счётных книгах. Они создавали товарищества, Gesellschaften, в которых несколько партнёров вносили капитал и делили прибыли и убытки. Крупные купеческие компании Верхней Швабии и Швейцарского плато, такие как Большая Равенсбургская торговая компания, действовавшая с конца XIV до начала XVI века, и компания Дисбах-Ватт из Берна и Санкт-Галлена, держали филиалы и агентов по всей Европе и торговали полотном, пряностями, металлами и кредитом.³ Базельские купцы участвовали в этом торговом мире, в котором положение города на путях между Италией, Рейнской областью и Бургундией делало его местом встречи купцов разного происхождения.

Вексель — инструмент, позволявший итальянским купцам переводить деньги по всей Европе без перевозки монеты, — был известен в Базеле, но его применение оставалось ограниченным, пока Базельский собор не привёл в город итальянские банковские дома. Этой встрече посвящена следующая глава.

Примечания

1. О частных рентах (Gülten, Bodenzinse), обеспеченных домами в средневековом Базеле, и их регистрации см. Historisches Grundbuch Staatsarchiv Basel-Stadt; Harms, 1909–1913. Требует проверки. ↩
2. Gült (ст. 847 и сл. прежней редакции Гражданского кодекса Швейцарии) была упразднена в ходе пересмотра права вещных прав на недвижимость, действующего с 1 января 2012 года; существовавшие Gülten были преобразованы. См. послание Федерального совета о пересмотре (BBl 2007 5283). Требует проверки. ↩
3. О Большой Равенсбургской торговой компании (Grosse Ravensburger Handelsgesellschaft, ок. 1380–1530) и компании Дисбах-Ватт см. HLS, статьи «Ravensburger Handelsgesellschaft» и «Diesbach-Watt-Gesellschaft». Даты требуют проверки; присутствие этих компаний в Базеле требует проверки. ↩

Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.