Недвижимость в кантоне
Недвижимость, входящая почти в каждую крупную наследственную массу, подчиняется в Базеле двум уровням правил, в которых иностранным семьям следует разобраться до покупки. Первый уровень — федеральный. Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом, известный как Lex Koller — по имени федерального советника, предложившего его действующую редакцию, — требует от лиц за рубежом получения разрешения на покупку жилой недвижимости в Швейцарии.1 Граждане государств — членов Европейского союза и Европейской ассоциации свободной торговли, проживающие в Швейцарии, для этих целей не считаются лицами за рубежом и могут покупать недвижимость без ограничений; то же относится к обладателям разрешения на постоянное проживание (разрешение C). Недвижимость, используемая для ведения бизнеса, например офисы или производственные помещения, как правило, может приобретаться без разрешения.
Второй уровень — кантональный. Поскольку большинство жителей городского кантона Базель-Штадт арендуют жильё, его избиратели неоднократно усиливали защиту арендаторов. После принятия в 2021 году народной инициативы кантон ужесточил правила защиты жилья, которые в определённых случаях требуют разрешения на снос, реконструкцию и перепланировку арендных квартир и могут ограничивать повышение арендной платы после реконструкции.2 Для инвесторов в жилые здания эти правила влияют на доходность и возможности девелопмента, что объясняет, почему некоторые институциональные инвесторы переключили внимание на соседний кантон Базель-Ланд.
Планирование наследования недвижимости затрагивает и вопросы подсудности. Поскольку швейцарское международное частное право придаёт особое значение местонахождению недвижимого имущества, иностранные наследственные массы, включающие дом в Базеле, могут потребовать разбирательства или оформления свидетельств в Швейцарии.3 При переходе недвижимости между членами семьи или её внесении в компанию необходимо учитывать кантональные налоги на переход права собственности и налоги на прирост стоимости земельных участков. Семье, владеющей базельской недвижимостью через компанию, следует также проверить, как кантон рассматривает передачу акций, поскольку экономическая передача компании, владеющей недвижимостью, может повлечь те же налоги, что и прямая продажа.
Примечания
- О Федеральном законе от 16 декабря 1983 г. о приобретении недвижимости лицами за рубежом (BewG, SR 211.412.41, Lex Koller), понятии лиц за рубежом и требовании о получении разрешения см. федеральное законодательство и практику кантональных органов. Требует проверки. ↩
- О законодательстве кантона Базель-Штадт о защите жилья после народного голосования по инициативе «Ja zum echten Wohnschutz» 28 ноября 2021 г. и пересмотренном Законе о защите жилого фонда см. кантональное законодательство. Текущее состояние и подробности требуют проверки. ↩
- О режиме недвижимого имущества, находящегося в Швейцарии, при международном наследовании (ст. 86 п. 2 и ст. 88 Закона о международном частном праве (PILA) в пересмотренной редакции) и признании иностранных свидетельств о праве на наследство швейцарскими земельными кадастрами см. федеральное законодательство. Требует проверки. ↩
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.