Расширение города и финансирование строительства
Снос городских стен, начавшийся в 1859 году по решению кантонального парламента, открыл путь к расширению Базеля. Вокруг старого города были спланированы новые кварталы — с улицами, площадями и парками, жилыми домами для среднего класса и рабочих, фабриками, школами и общественными зданиями. За несколько десятилетий площадь города увеличилась в несколько раз.1
Строительство такого масштаба требовало капитала. Частные застройщики и девелоперы финансировали свои проекты ипотечными кредитами, которые предоставляли сберегательные кассы, частные банки, а с 1899 года и кантональный банк. Для строительства жилья для рабочих создавались строительные общества и кооперативы, финансировавшиеся за счёт сбережений своих членов и государственной поддержки. Кантон инвестировал в дороги, канализацию, водоснабжение и общественные здания, финансируя их за счёт налогов и облигаций. Сектор недвижимости и строительства стал одним из крупнейших потребителей кредита в базельской экономике.
Строительный бум конца XIX века принёс с собой и спекуляцию. Девелоперы скупали землю в расчёте на рост цен, быстро строили дома для продажи или сдачи в аренду и активно занимали для финансирования своих проектов. Когда спрос падал или кредит дорожал, некоторые из них разорялись, оставляя кредиторам убытки, а здания — недостроенными. Циклы на рынке недвижимости XIX века предвосхитили циклы XX века, сильно ударившие по швейцарским банкам в начале 1990-х годов, когда обвал цен на недвижимость причинил тяжёлые убытки региональным и кантональным банкам. Регулирование ипотечного кредитования, требования к капиталу по вложениям в недвижимость и антициклический буфер капитала, который швейцарские власти активировали в 2013 году для сдерживания роста ипотечного кредитования, — современные ответы на эти циклы.2
Примечания
- О сносе городских стен Базеля начиная с 1859 года (Entfestigung) и последующем расширении города см. HLS, статья «Basel (Gemeinde)», раздел о XIX веке. Требует проверки. ↩
- Об антициклическом буфере капитала в Швейцарии (ст. 44 Постановления о достаточности капитала, SR 952.03), активированном Федеральным советом в 2013 году в отношении ипотечных кредитов на жилую недвижимость, деактивированном в 2020 году и вновь активированном в 2022 году, см. публикации Швейцарского национального банка и FINMA. Требует проверки. ↩
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.