Diritto di compera, prelazione и ricupera

Читать PDF-версию (3 стр.)

Швейцарскому вещному праву известны три права, которые могут быть установлены договором и отмечены в земельном кадастре: право преимущественной покупки (diritto di prelazione), право покупки (diritto di compera) и право обратной покупки (diritto di ricupera). В итальянском тексте Обязательственного кодекса Швейцарии (CO) ст. 216(2) CO устанавливает, что «i contratti preliminari, nonché i patti di prelazione, le promesse di vendita e quelle di ricupera richiedono per la loro validità l'atto pubblico», тогда как согласно ст. 216(3) соглашение о преимущественной покупке, в котором не установлена цена, действительно в письменной форме.¹ Таким образом, итальянская версия закона использует promessa di vendita там, где последующие положения и швейцарская практика говорят о diritto di compera, — внутреннее противоречие, о котором должен знать каждый читатель итальянской версии. Diritto di compera — это опцион: его обладатель может приобрести имущество посредством одностороннего заявления в течение согласованного срока. Отметка о нём согласно ст. 959 Гражданского кодекса Швейцарии (CC) делает его действительным в отношении последующих приобретателей.

В итальянском праве есть сопоставимый инструмент — опцион (opzione) согласно ст. 1331 c.c.; ему известен также предварительный договор (contratto preliminare), транскрипция которого в земельных реестрах имеет защитные последствия. Итальянское diritto di prelazione — это прежде всего законное право определённых лиц, таких как арендаторы коммерческих помещений, фермеры и сонаследники, тогда как договорное право преимущественной покупки имеет лишь обязательственное действие. Поэтому нотариус из Тичино, оформляющий diritto di compera для итальянского покупателя дома в Малькантоне, будет объяснять это право в категориях итальянского opzione. Когда итальянский нотариус составляет preliminare для швейцарского покупателя квартиры в Милане, швейцарскому клиенту следует понимать его как обязывающее обязательство заключить окончательный договор, сопоставимое со швейцарским contratto preliminare, которое согласно ст. 216(2) CO требует публичного акта, если касается земельного участка.

Usufrutto и наследование: legittima, porzione legittima и patti successori

Наследственное право даёт примеры истинных друзей с разным содержанием и одного института, который один правопорядок допускает, а другой запрещает. Usufrutto — истинный друг в обоих правопорядках: ст. 745 и сл. CC и ст. 978 и сл. c.c. определяют его как право пользования чужим имуществом и извлечения из него доходов, и в обоих случаях оно может возникать в силу закона или соглашения.² Режимы расходятся в наследовании. Швейцарское право позволяет наследодателю оставить пережившему супругу узуфрукт на часть наследства, переходящую к общим потомкам (ст. 473 CC), что является классическим инструментом защиты вдовы или вдовца. Итальянское право предоставляет пережившему супругу полную собственность на долю наследства и законное право проживания в семейном доме. Итальянская семья, использующая швейцарское завещание для предоставления супругу узуфрукта, столкнётся с итальянским правом на обязательную долю, если к наследованию применяется итальянское право.

Обязательная доля называется в швейцарском праве porzione legittima, а в итальянском — legittima или quota di riserva. Согласно ст. 536 c.c. лицами, имеющими право на обязательную долю (legittimari), являются супруг, дети, а при отсутствии детей — восходящие родственники.³ Швейцарское право с 1 января 2023 г. сократило обязательную долю потомков до половины их доли при наследовании по закону и упразднило обязательную долю родителей. С тех пор швейцарская porzione disponibile (свободно распределяемая часть) значительно больше итальянской quota disponibile.⁴ Хотя термины похожи, доли существенно различаются. Английский перевод «forced share» полностью скрывает это различие.

Наиболее значимое расхождение касается наследственных договоров. Швейцарское право допускает contratto successorio (ст. 494 и сл. CC), посредством которого лицо может договором назначить наследника или сделать завещательный отказ, а также договорный отказ от наследства (ст. 495 CC). Итальянское право запрещает такие соглашения. Статья 458 c.c. объявляет ничтожным «ogni convenzione con cui taluno dispone della propria successione», а также любой акт, которым лицо распоряжается правами в ещё не открывшемся наследстве или отказывается от них. Единственное исключение — patto di famiglia для передачи бизнеса согласно ст. 768-bis и сл. c.c.⁵ Поэтому contratto successorio, заключённый у нотариуса в Тичино между гражданами Италии, проживающими в Италии, рискует быть признанным ничтожным в Италии, если только коллизионные нормы Европейского регламента о наследовании или итальянского международного частного права не придадут силу выбору швейцарского права. Коллизионные нормы подробно рассматриваются в главе E.V. Терминологический вывод прост: у слова contratto successorio нет правомерного итальянского эквивалента. Итальянский юрист, прочитав его, рефлекторно подумает о запрещённом patto successorio.

Примечания

1. CO, ст. 216(2)–(3), итальянский текст по адресу https://www.droit-bilingue.ch/en-it/2/22/220-216-230.html. ↩
2. Brocardi.it, «Art. 978 Codice civile – Costituzione», https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-v/capo-i/sezione-i/art978.html. Гражданский кодекс Швейцарии от 10 декабря 1907 г. (CC), SR 210, ст. 745 и 473; Codice civile, ст. 540(2) (право проживания пережившего супруга). ↩
3. Brocardi.it, «Art. 536 Codice civile – Legittimari», https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-secondo/titolo-i/capo-x/sezione-i/art536.html. ↩
4. Гражданский кодекс Швейцарии (наследственное право), изменение от 18 декабря 2020 г., действует с 1 января 2023 г., новые ст. 470(1) и 471 CC («La porzione legittima è della metà della quota ereditaria»), AS 2021 312, итальянский текст по адресу https://www.fedlex.admin.ch/filestore/fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/312/it/ pdf-a/fedlex-data-admin-ch-eli-oc-2021-312-it-pdf-a.pdf. Итальянские доли установлены в ст. 537 и сл. c.c., например в ст. 537 (половина для единственного ребёнка, две трети для нескольких детей), Brocardi.it, https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-secondo/titolo-i/capo-x/sezione-i/ art537.html. ↩
5. Brocardi.it, «Art. 458 Codice civile» (см. выше). ↩

Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.