Livelli и эмфитевзис
Livello был иным договором со сходным эффектом. В своей ломбардской форме он представлял собой долгосрочную или бессрочную аренду земли (emphyteusis), по которой арендатор пользовался плодами земли так, как пользовался бы ими собственник, в обмен на ежегодную ренту (canone), обязанность улучшать землю и уплату лежащих на ней налогов и повинностей. Предоставление могло быть бессрочным или временным и прекращалось путем возврата (devoluzione), если арендатор запускал землю или не платил. Собственник сохранял dominium directum. Арендатор обладал dominium utile. Livelli были обычным способом, которым церкви, монастыри и крупные землевладельцы использовали землю, которую не могли обрабатывать сами.1 Они служили также кредиту. Крестьянин, нуждавшийся в деньгах, мог продать свою землю церкви или монастырю и взять ее обратно на условиях livello. Он получал цену, сохранял пользование землей и платил ежегодный canone, который экономически представлял собой проценты на цену. Канонист усмотрел бы в этом куплю-продажу и аренду. Экономист видит здесь ипотечный заем с аннуитетом.
На территории Тичино церковные учреждения держали землю на условиях livello во многих долинах: соборные капитулы Комо и Милана, монастыри, например гумилиатов до их упразднения, обители в Лугано, Локарно и Беллинцоне, приходские бенефиции и братства. Так же поступали и светские семьи нотаблей. Плотность livelli и censi на землях долин была одной из причин, по которым либеральные правительства XIX века считали выкуп бессрочных рент и реформу землевладения условиями экономической модернизации.2
Церковная собственность как кредитная система
Если рассматривать в совокупности средства бенефиций, fabbriche, братств, капелланий и монастырей, Церковь долин была крупнейшим институциональным кредитором сельской экономики. Правовая форма ее кредитования следовала каноническому праву: censi в соответствии с Cum onus, livelli, продажи с правом обратного выкупа, а с XVIII века — займы под законный процент, обеспеченные ипотекой. Ее управляющие были подотчетны визитаторам. Ее капитал в принципе был бессрочным и не мог отчуждаться без согласия епископа. Ее доход был предназначен для определенных целей: содержания священника, церковного здания, бедных и заупокойных месс. Система обладала стабильностью и негибкостью эндаумента. Она кредитовала по умеренным ставкам знакомых ей местных заемщиков и редко могла потерять капитал из-за спекуляций. Мобилизовать капитал для новых целей ей было нелегко. Ее требования, обеспеченные землей и связанные с бессрочными обязательствами, накапливались на протяжении поколений, пока приходы и крестьяне не оказывались связаны густой сетью мелких долгов.3
У этой сети была социальная функция, которую легко упустить из виду. Церковный заимодавец был также духовником, учителем, регистратором рождений и смертей и распорядителем помощи бедным. Кредит был встроен в отношения, выходившие за рамки договора. Должнику, не способному уплатить ренту, по просьбе священника могли предоставить отсрочку, а кредитор, слишком сильно нажимавший на должника, подвергался суду общины и визитатора. Отношения между заимодавцем и заемщиком были личными, местными и поднадзорными. Эти черты позднее вновь появляются — в светской форме — в кооперативных банках, casse rurali и кантональном банке XIX и XX веков, которые рассматриваются в главе C.IV.
Примечания
- «Enfiteusi», в: Enciclopedia Treccani online, https://www.treccani.it/enciclopedia/enfiteusi/ (держатель обладает «gli stessi diritti che avrebbe il proprietario [...] sui frutti»; периодические платежи, обязанность улучшать землю, налоги и повинности; бессрочное или временное предоставление; devoluzione и affrancazione), где институт описан как регулируемый в настоящее время ст. 957–977 Гражданского кодекса Италии. ↩
- См. главу C.I; HLS/DSS, статья «Ticino (cantone)». ↩
- Prodi, Settimo non rubare (см. выше). ↩
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.