Мальпенса и аэропорты
Международный аэропорт региона — Мальпенса в провинции Варезе, примерно в сорока километрах от швейцарской границы. В 2025 г. он обслужил 31,2 млн пассажиров, на 9 процентов больше, чем в 2024 г., и рекордные 759 400 тонн грузов. Вместе с городским аэропортом Милана Линате, обслужившим 11,1 млн пассажиров, аэропортовая компания SEA зафиксировала 42,3 млн пассажиров и операционную выручку 876,8 млн евро.1 Для Лугано Мальпенса заменила местный аэропорт Лугано-Аньо в качестве пункта отправления большинства международных рейсов; это развитие ускорило прекращение регулярного сообщения в Аньо. Аэропорт был базой Darwin Airline до её банкротства и лишился последнего круглогодичного регулярного маршрута — в Цюрих, — когда в сентябре 2019 г. рухнула Adria Airways, выполнявшая его для Swiss International Air Lines. В апреле 2020 г. компания, управлявшая аэропортом, приняла решение о ликвидации.2 Прямой поезд из Тичино в Мальпенсу, ставший возможным благодаря линии Мендризио — Варезе, превратил миланский аэропорт в тичинский во всём, кроме названия.
Жильё и недвижимость
Трансграничный рынок труда оказывает своеобразное влияние на жилищный рынок. Поскольку десятки тысяч людей, работающих в Тичино, живут в Италии, рост занятости в кантоне не в полной мере превращается в спрос на жильё. На 1 июня 2025 г. в Тичино насчитывалось 4 936 пустующих квартир, на 7,0 процента меньше, чем годом ранее, а доля пустующего жилья составляла 1,92 процента — самый низкий уровень за восемь лет, но всё ещё значительно выше среднего по стране показателя около одного процента.3 Различия внутри кантона велики. В Мендризиотто, округе, наиболее затронутом трансграничными поездками на работу, доля пустующего жилья была самой высокой — 3,88 процента, а среди четырнадцати крупнейших коммун самый высокий показатель был в Кьяссо — 7,58 процента. В Локарнезе была самая низкая доля среди округов — 1,02 процента, а в Гамбароньо — самая низкая среди коммун, 0,61 процента.4 Около 80,6 процента пустующих квартир предлагались в аренду.
Эти цифры отражают два разных рынка. В приграничных городах Мендризиотто, где многие рабочие места заняты трансграничными работниками, а многие жители переехали в Луганезе или в Италию, спрос на жильё слаб, а доля пустующего жилья высока. В Локарнезе, где доля пустующего жилья самая низкая в кантоне, и на озёрах спрос со стороны швейцарских и иностранных покупателей вторых домов и состоятельных новых жителей удерживает эту долю на низком уровне, а цены — на высоком. На итальянской стороне доходы трансграничных работников, выплачиваемые во франках, поддерживают цены на недвижимость и потребительские расходы в коммунах двадцатикилометровой полосы; этим объясняется, почему итальянские приграничные коммуны столь решительно отстаивают старый налоговый режим и компенсационные выплаты.5 Трансграничные работники, желающие приобрести жильё рядом с местом работы в Тичино, могут сделать это по правилам о приобретении недвижимости лицами, находящимися за границей, которые позволяют трансграничным работникам из ЕС и ЕАСТ приобретать второе жильё в регионе места работы без разрешения.6
Примечания
- SEA, пресс-релиз о результатах за 2025 г. (см. выше). ↩
- Wikipedia, «Lugano Airport», https://en.wikipedia.org/wiki/Lugano_Airport (утрата единственного круглогодичного регулярного рейса после краха Adria Airways в сентябре 2019 г.; ликвидация компании-оператора аэропорта в апреле 2020 г.; отсутствие регулярных рейсов по состоянию на март 2025 г.), использовано в качестве крайнего источника. ↩
- USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (Giubiasco, 2025), https://www3.ti.ch/DFE/DR/USTAT/allegati/news/254739ns_2025-29.pdf. Доля пустующего жилья по стране (Федеральное статистическое ведомство, пресс-релиз от 9 сентября 2025 г.). ↩
- Там же. ↩
- USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (см. выше) (доля пустующего жилья 3,88 процента в Мендризиотто, 7,58 процента в Кьяссо и 1,02 процента в Локарнезе). Анализ ситуации на итальянской стороне принадлежит автору. ↩
- Federal Act of 16 December 1983 on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (BewG/LAFE), SR 211.412.41, ст. 7 лит. j, https://www.droit-bilingue.ch/de-it/2/21/211.412.41-7-10.html (разрешение не требуется гражданам государств ЕС и ЕАСТ, которые «come frontalieri, acquistano un'abitazione secondaria nella regione del loro luogo di lavoro»). ↩
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.