Недвижимость и жизнь в Цуге
Цуг сочетает расположение на берегу озера, безопасную среду и небольшие расстояния до Цюриха и Альп. Эти качества вместе с низкими налогами делают жильё в Цуге дорогим и дефицитным. Международным семьям следует заблаговременно планировать поиск жилья и организацию школьного обучения.
Цены на недвижимость и арендная плата
Цены на жилую недвижимость и арендные ставки в Цуге — одни из самых высоких в Швейцарии. Спрос со стороны международно мобильных специалистов и состоятельных семей наталкивается на ограниченное предложение земли, и особенно высоки цены на недвижимость на берегу озера. Квартиры в аренду часто распределяются быстро, а арендодатели обычно запрашивают рекомендации, подтверждение дохода и выписку из реестра принудительного взыскания долгов. Новые резиденты нередко начинают с меблированной или временной квартиры и ищут постоянное жильё, уже обосновавшись.
Lex Koller: покупка недвижимости иностранцем
Федеральный закон о приобретении земельных участков лицами за рубежом, широко известный как Lex Koller, ограничивает покупку жилой недвижимости лицами за рубежом. Граждане государств ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии, как правило, не считаются лицами за рубежом. Обладатели разрешения на постоянное проживание также освобождены от ограничений. Другие иностранные граждане, проживающие в Швейцарии, как правило, могут без разрешения приобрести жильё для собственного основного проживания. Покупка жилой недвижимости лицами за рубежом в качестве инвестиции в значительной мере исключена, тогда как коммерческая недвижимость, используемая для собственного бизнеса, как правило, не требует разрешения. Правила детализированы, и статус покупателя, включая косвенные приобретения через компании, следует проверить до любой покупки.
Школьное обучение для международных семей
Семьи могут выбирать между швейцарской системой государственных школ и частными международными школами в регионе. Швейцарские государственные школы пользуются хорошей репутацией и помогают детям интегрироваться, хотя преподавание в них ведётся на немецком языке. Несколько частных международных школ в районе Цуга и Цюриха предлагают англоязычные и двуязычные программы, включая международно признанные учебные программы. Число мест в популярных школах может быть ограничено, поэтому заявления следует подавать задолго до переезда.
Качество жизни
Цуг предлагает спокойную, хорошо организованную среду, хороший общественный транспорт и лёгкий доступ к природе — от озера до близлежащих холмов и гор. Цюрих с его культурной жизнью и международным аэропортом находится совсем рядом. В кантоне проживает значительное международное сообщество, а английский язык широко используется в бизнесе и повседневной жизни, хотя изучение немецкого по-прежнему полезно для интеграции и общения с органами власти.
Что оправдывает себя на практике
- Обеспечьте место в школе раньше, чем жильё. Наличие мест в школах часто определяет, где семье следует жить.
- Проверьте Lex Koller до подписания. Покупка, совершённая без необходимого разрешения, недействительна.
- Составляйте реалистичный бюджет. Расходы на жильё могут поглотить часть налоговой экономии, особенно для семей, которым нужно просторное жильё.
Чем поможет Ressos Legal
Я консультирую международные семьи по вопросам переезда в Цуг, включая виды на жительство, приобретение недвижимости с учётом Lex Koller и налоговые аспекты переезда. Свяжитесь со мной для первой беседы.
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.