Нотариусы, публичные акты и земельный реестр

Читать PDF-версию (2 стр.)

Многие сделки по швейцарскому праву требуют публичного акта, составленного нотариусом или иным уполномоченным должностным лицом. Учреждение акционерного общества, изменение его устава, переход права собственности на недвижимость и учреждение фонда — всё это требует публичных актов. В кантоне Цуг публичные акты составляются в соответствии с кантональным правом коммунальными секретарями, регистратором земельного кадастра и уполномоченными адвокатами, как правило, на немецком языке.¹ Сторону, не понимающую немецкого языка, должен сопровождать переводчик. В этом случае в акте должно быть отражено, что его содержание было переведено. Некоторые нотариусы в других кантонах составляют двуязычные акты на немецком и английском языках, однако для целей торгового реестра и земельного кадастра преимущественную силу имеет немецкая версия.

Земельный кадастр кантона, в котором регистрируются право собственности на недвижимость и права на неё, ведётся на немецком языке. Иностранные покупатели недвижимости в Цуге должны взаимодействовать с ним через нотариуса и во многих случаях обязаны получить разрешение в соответствии с федеральным законом о приобретении недвижимости лицами, находящимися за рубежом, известным как Lex Koller. Закон ограничивает покупку жилой недвижимости лицами, не проживающими в Швейцарии, а также гражданами государств, не входящих в Европейский союз и Европейскую ассоциацию свободной торговли, не имеющими разрешения на постоянное проживание.² Процедуры ведутся на немецком языке, и иностранные покупатели зависят от своих консультантов, которые проводят их через эти процедуры.

Примечания

1. Кантон Цуг, Gesetz über die öffentliche Beurkundung und die Beglaubigung in Zivilsachen (Beurkundungsgesetz) от 3 июня 1946 г., BGS 223.1, редакция от 1 января 2004 г. на lexfind.ch: § 1 (лицами, уполномоченными на удостоверение (Urkundspersonen), являются коммунальные секретари и их заместители, регистратор земельного кадастра и его заместитель, а также адвокаты, уполномоченные на нотариальное удостоверение); § 20 (если сторона не понимает немецкого языка, наряду с немецким текстом составляется перевод, при необходимости квалифицированным переводчиком; если все стороны и нотариус понимают один и тот же иностранный язык, акт может быть составлен только на этом языке). Действующую редакцию на bgs.zg.ch прочитать не удалось. ↩
2. Федеральный закон от 16 декабря 1983 г. о приобретении недвижимости лицами, находящимися за рубежом (BewG, SR 211.412.41), текст на droit-bilingue.ch: ст. 2 (требование о получении разрешения) и лит. a и a bis п. 1 ст. 5 (к лицам, находящимся за рубежом, относятся граждане ЕС/ЕАСТ и Соединённого Королевства, не имеющие законного и фактического места жительства в Швейцарии, а также граждане других иностранных государств, не имеющие права на постоянное проживание в Швейцарии). ↩

Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.