Недвижимость: Lex Koller
Иностранная группа, желающая приобрести недвижимость для своей штаб-квартиры в Цуге, должна учитывать Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом, известный по имени внёсшего его федерального советника как Lex Koller. Закон, действующий с 1985 года, ставит приобретение жилой недвижимости лицами за рубежом в зависимость от разрешения, которое выдаётся лишь в ограниченных случаях. Приобретение недвижимости, служащей постоянным представительством для предприятия приобретателя, от разрешения освобождено.1
Федеральный совет предложил значительно ужесточить закон. Его проект, консультации по которому продолжались до 15 июля 2026 года, обязал бы граждан третьих стран с видом на жительство B получать разрешение на покупку основного жилья с обязанностью продать его, если они уедут в течение двух лет. Он также ограничил бы освобождение для коммерческой недвижимости приобретателями, которые сами ведут предприятие, исключив чисто инвестиционные приобретения, сократил бы кантональные квоты на дома для отдыха и отменил бы освобождение для акций котирующихся на бирже компаний недвижимости и паёв фондов недвижимости.2 В случае принятия эти меры непосредственно затронули бы международное сообщество Цуга, поскольку многие его члены — граждане третьих стран, покупающие жильё в кантоне. Они затронули бы и рынок коммерческой недвижимости, на котором активно действовали иностранные инвесторы. Часть F возвращается к этому предложению.
Примечания
- Источник — как указано в печатном издании. ↩
- PwC Switzerland, «Lex Koller: Verschärfungen beim Immobilienerwerb durch Personen im Ausland»: консультации до 15 июля 2026 года по четырём основным мерам ужесточения: требование разрешения на основное жильё для граждан третьих стран с разрешением B с принудительной продажей при переезде в течение двух лет; освобождение для коммерческой недвижимости только для лиц, ведущих предприятие; сокращение кантональных квот на квартиры для отдыха и восстановление ограничений на отчуждение; отмена биржевого освобождения для котирующихся на бирже компаний недвижимости и фондов недвижимости; последующая парламентская процедура. ↩
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.