Общинные земли и корпорации
Наряду с политическими институтами города и коммун существовали институты общинной собственности. Земля вокруг поселений, пастбища, леса, вода, а в городе также улицы и площади в значительной части принадлежали общине граждан. Эти общины коллективно управляли общинными угодьями, регулировали их использование и распределяли доход от них между имеющими на это право домохозяйствами. В кантоне Цуг, как и в других частях Центральной Швейцарии, эти общины пережили политические потрясения XIX века в форме корпораций (Korporationen) — публично-правовых образований, владеющих общинной собственностью старых гражданских семей и управляющих ею.
В городе Цуг решение об отделении корпорации от политической коммуны было принято в 1848 году. В 1867 году права членства получили граждане, ранее из неё исключённые. В 1874 году старая община была разделена на коммуну жителей, коммуну граждан, католический приход и корпорацию. В 1877 году последовало соглашение о разделе.1 Корпорация сохранила значительные земельные владения, включая леса и участки под застройку в черте города.
Для современной площадки для бизнеса корпорации важны как минимум в двух отношениях. Как землевладельцы в кантоне, где земля дефицитна и дорога, они влияют на предложение офисных площадей и жилья своими решениями об использовании принадлежащей им земли — строить ли, сдавать ли в аренду или сохранять её. Кроме того, они воплощают принцип, проходящий через всю историю кантона: идею о том, что община давно укоренившихся членов владеет имуществом совместно и управляет им в интересах своих членов, тогда как политическая община всех жителей управляет территорией. Сосуществование этих двух общин, одна из которых определяется происхождением и собственностью, а другая — местом проживания, является особенностью Центральной Швейцарии, которую иностранные инвесторы редко понимают и которую практикующие юристы должны учитывать в сделках с недвижимостью.
Примечания
- HLS, «Zug (Gemeinde)», раздел об административном делении: решение об отделении корпорации принято в 1848 году; допуск бывших жителей к членству в корпорации в 1867 году; отделение корпорации от политической коммуны и разделение на коммуну жителей, коммуну граждан и католический приход в 1874 году; соглашение о разделе 1877 года. ↩
Только для общего ознакомления. Настоящая статья не является юридической или налоговой консультацией, не заменяет консультацию по конкретному делу и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом. Она отражает правовое положение по состоянию на октябрь 2026 г.